Основен изкустваРъководство на Мишел Кам за закупуване на апартаменти преди строеж в Торонто

Ръководство на Мишел Кам за закупуване на апартаменти преди строеж в Торонто

Ръководство на Мишел Кам за закупуване на апартаменти преди строеж в Торонто

Жилищните сгради преди строеж идват с много предимства. Но преди да преминете към нова конструкция, важно е да вземете предвид всички аспекти на този тип покупка. Докато покупката на чисто нов апартамент е мечта за някои, детайлите на сделката могат да бъдат огромни. С помощта на брокер можете да оцените тази опция и да прецените дали е подходяща за вас.

Мишел Кам, брокер на недвижими имоти в Торонто, знае от първа ръка, че апартаментите преди строителството не са идеални за всеки, но те предлагат много предимства, които не можете да получите с апартаменти, които вече са построени. Като опитен брокер, тя се е занимавала с много апартаменти преди строителството в цял Торонто. Тя споделя своето разбиране какво трябва да знаят купувачите, преди да скочат първо.

Първо плащане

В случай на съществуващ апартамент, купувачите на жилища може да са в състояние да заложат само 5% като първоначална вноска. Жилища преди строеж; обаче изискват много по-високо първоначално плащане. Всъщност средно купувачите ще трябва да намалят от 15% до 20%. Мишел Кам отбелязва, че това няма да се изисква наведнъж, но е нещо, което трябва да имате предвид, когато обмисляте общата цена на вашия нов имот.

Ипотечни ставки

Въпреки че може да минат години, докато апартаментът ви бъде завършен, с апартамент преди строителството и предпочитан доставчик на ипотека, който има история на работа с разработчиците, може да успеете да заключите специален лихвен процент за вашата ипотека. Това е особено полезно, когато лихвите са ниски, въпреки че е важно да проверите дали специалният лихвен процент може да бъде удължен, ако датата на завършване на вашия апартамент е удължена. Често е най-добре да се консултирате с опитен брокер на недвижими имоти в Торонто като Мишел Кам, за да разберете най-доброто време за покупка.

Такси за поддръжка

Както при всеки апартамент, ще трябва да плащате месечни такси за поддръжка. Въпреки това, с нов апартамент, тези такси вероятно ще започнат малки и ще се увеличават с течение на времето, тъй като ръководството открива истинската цена за поддръжка на сградата. Важно е да имате предвид тези увеличения на разходите при планиране или бюджетиране.

Такси за настаняване

Може да дойде момент, когато за първи път се преместите в новото си жилище, когато имотът все още не се счита за ваш, въпреки че живеете в него. Това е известно като временно обитаване. През това време ще трябва да заплатите такса за обитаване, докато сградата не бъде официално регистрирана, предприемачът завърши строителството, всички се нанесат и имотът бъде поставен на ваше име. Когато всичко е завършено, ще има окончателно приключване, в което заглавието е регистрирано на вашето име и апартаментът официално става ваш.

Допълнителни разходи

При имотите преди строителството може да има много допълнителни разходи, които не очаквате. В допълнение към вашия депозит, може да получите такси за развитие, адвокатски хонорари и различни данъци, които не се прилагат за съществуващи домове и апартаменти. Мишел Кам препоръчва да обсъдите тези допълнителни такси с вашия брокер, за да можете да се подготвите за пълната цена, която ще плащате.

Удобства

Много модерни апартаменти предлагат широка гама от удобства, достъпни за собствениците. Тези удобства могат да варират от басейни и горещи вани до фитнес зали и дори спа удобства. Когато купувате апартамент преди строеж, често можете да намерите развитие, което предлага някои или всички от изброените по-горе. Тези удобства могат да бъдат атрактивни характеристики за продажба, които подобряват качеството ви на живот. Попитайте с вашия агент по недвижими имоти в Торонто кои нови разработки във вашия район включват удобствата, които най-много желаете.

Живот без поддръжка

Вашият апартамент ще бъде чисто нов, което означава, че трябва да изисква малко или никаква поддръжка. Това е много привлекателно за много хора. Просто се уверете, че сте наясно с гаранцията, която идва с вашия апартамент преди строителството, в случай че възникне нещо. В Онтарио новите домове и апартаменти са обхванати от Закона и разпоредбите за плана за гаранции за нови домове в Онтарио. Следователно, в повечето случаи, ако нещо се обърка, това ще бъде покрито от тази гаранция. Както отбелязва Мишел Кам, почти всички имоти преди строителството в провинцията са обхванати от гаранция до седем години. Важно е обаче да проверите това, тъй като някои артикули като гаранцията на Tarion от провинцията продължават само 2 години.

Персонализиране

Един от най-привлекателните аспекти на апартаментите преди строителството е възможността да ги персонализирате. Можете да работите с разработчика и вашия агент по недвижими имоти, за да определите кои персонализации искате да направите. Обикновено строителят ще предостави 3 стандартни пакета за довършителни работи заедно с опции за надстройки, които могат допълнително да персонализират вашия дом. С помощта на опитен агент по недвижими имоти в Торонто можете да се съсредоточите върху подобрения, които ще подобрят стойността на препродажбата на вашия апартамент, казва Мишел Кам.

Възлагане

Възможно е да успеете да прехвърлите покупката си на друга страна в зависимост от правата за прехвърляне, посочени в договора за покупка. Важно е да се запознаете с тази клауза за възлагане, тъй като някои разработчици може да начисляват такса или само да ви позволят да възложите имота на определени хора, като членове на семейството, или в рамките на определен период от време, или когато е било определено количество единици продава се в рамките на разработката. Тази клауза за прехвърляне ще ви позволи да прехвърлите договора си на нов купувач, преди да влезете във владение. Това е полезно, ако промените решението си или ако искате незабавно да обърнете имота.

Последни мисли от Мишел Кам

Има много неща, които трябва да имате предвид, когато решавате дали да закупите апартамент преди или след строителството. Предимствата на чисто нов апартамент; обаче са трудни, ако не и невъзможни за игнориране, отбелязва Мишел Кам. Макар че от вас се изисква да поставите повече в началото, плюсовете значително надделяват над минусите.

За да осигурите гладка и успешна покупка, от съществено значение е да работите с опитен агент по недвижими имоти, както и с ипотечен брокер в Торонто. Професионалистите в тези области ще могат да ви помогнат по време на процеса на закупуване, отговаряйки на вашите въпроси и гарантирайки, че ще получите възможно най-добрата цена за вашия нов имот. Агентът по недвижими имоти в Торонто също може да ви насочи в правилната посока, когато става въпрос за местоположение, надеждни разработчици и кои персонализации ще бъдат най-много от полза за вашия апартамент преди строителството.

Категория:
Сирмионе, най-красивият непознат град на Италия
Страхотни и вълнуващи места за деца в Бангалор“,