Основен Характеристика5 начина да спасите дома си от възбрана

5 начина да спасите дома си от възбрана

5 начина да спасите дома си от възбрана

Възбраната е процес, чрез който всеки имот, който притежавате, се счита за обезпечение по правно споразумение между вас и ипотечната компания. В замяна на кредитираните пари трябва да спазвате правилата и условията, определени от кредитната компания, включително графика за плащане. Неспазването на споразумението ще накара заемодателя да предприеме правни действия, което ще доведе до възбрана на къщата ви.

Процесът на отнемане на нечия къща не се случва незабавно. Той преминава през различни етапи, преди да се счита за възбранен. Тези етапи ще ви покажат различни възможности да спрете предстоящия търг.

  • Пропуснати графици за плащания: Ако сте пропуснали няколко плащания подред, банката трябва да се свърже с вас по телефона или по пощата, за да обясни вашите заеми и да ви информира за опциите за намаляване на загубите. Ако все още не спазвате всичко това, най-вероятно ще получите писмо с искане, в което се казва, че възбраната на имота ще бъде ускорена.
  • Предприети правни действия: Известието за неизпълнение е етап, в който се започва възбрана. Това означава, че са подадени необходимите документи за започване на процеса. Кредиторът ще избере кой метод на възбрана да използва, ако е съдебен или несъдебен. Най-вероятно вашият кредитор ще избере извънсъдебна процедура, тъй като е по-малко времеемка и по-евтина.
  • Известие за продажба: Ако все още не успеете да адресирате първото известие, през този етап кредиторът има право да започне търга на вашата къща. Имайте предвид, че известието за продажба може да бъде дадено едновременно или след уведомлението за неизпълнение. В зависимост от вашия случай може да ви бъдат дадени допълнителни 14 дни, за да уредите всичко, преди търгът да продължи.
  • Ден на търга: Обикновено къщата се дава на най-високата оферта, но в някои случаи кредиторът има правомощието да одобри или не одобри печелившата оферта. Ако това се случи, къщата ще бъде собственост на кредитора.
  • След възбрана: Ако кредиторът получи къщата след търг, тя може да бъде регистрирана като собственост на банка или недвижим имот.

Преди да се случат последните етапи, прочетете и следвайте тези стратегии, за да предпазите дома си от забрана.

Продайте къщата си

Ако смятате, че не можете да плащате на кредитора последователно, по-добре е да продадете дома си незабавно. Ако имате нужда от някой, който да купи къщата ви, Mill City Home Buyers Coon Rapids и други компании може да ви помогнат.

Освен това можете да се свържете с продавач на жилище с добър опит в продажбата на къщи и можете да продадете къщата си незабавно. Попитайте ги за предположенията за заем и коя опция за плащане би била по-забавна за потенциалните купувачи на жилища. Споразумението за плащане може да бъде опция за лизинг или отдаване под наем.

Продажбата на вашия дом може да бъде добър вариант. Процесът на възбрана обаче ще варира в зависимост от държавата. Така че, уверете се, че познавате законите в рамките на вашите граници.

Опитайте се да оправите финансите си

Поправянето на вашите финанси е полезно, дори ако процесът на възбрана е започнал и стига къщата ви все още не е продадена чрез търг. Стабилните финанси може също да ви позволят да възобновите стандартните си условия, като плащате просрочени такси и разходи.

Можете да оправите финансите си чрез:

  • Намиране на по-добра работа.
  • Ликвидиране на някои имоти или активи.
  • Използване на вашата застраховка, ако имате полица за защита на ипотека или падеж в брой по застраховка живот.
  • Дайте къщата си под наем, докато не сте финансово стабилни.

Проверете вашите опции за намаляване на загубите

Това е процес на намиране на начин за изплащане на възникнали дългове и предотвратяване на възникването на нови дефицити. Можете да започнете това, като изпратите писмо за кандидатстване или просто се обадите на вашия кредитор за някои договорености. Вашите опции за намаляване на загубите могат да бъдат:

  • Търпение: Целият график за плащане е поставен на пауза за момент, но не се отървава от предишните ви дългове.
  • Погасителни планове: Изплащане на сумата в основни плащания за фиксиран период.
  • Преструктуриране на кредита: Условията или сумата на плащане може да бъдат намалени, което води до по-нисък лихвен процент и удължаване на целия срок.
  • Къса продажба: Кредиторът може да ви позволи да продадете къщата за по-малко от това, което дължите.

Запис за несъстоятелност

Ако искате да спрете възбраната, би било най-добре да започнете да подадете молба за несъстоятелност сега. След подаването ще чуете фразата автоматичен престой, която ще влезе в сила незабавно. Това означава, че на банката или на кредитната компания е забранено да налага възбрана на вашия дом или да събира възникнали задължения.

Въпреки това, банката или компанията-кредитор може да се опита да подаде молба за освобождаване от престоя. Това означава, че банката ще се опита да продължи възбраната, като поиска одобрение от съда. Дори ако движението се осъществи, дейността пак ще бъде отложена за поне месец, което ще ви даде повече време да проверите за други алтернативи.

Проверете възможните правни средства за защита

Ако вашата банка или кредитор използва извънсъдебен процес, можете да го забавите или спрете, като заведете дело срещу тях за оспорване на възбраната.

За да спечелите делото, трябва да удовлетворите съда, като посочите правдоподобни причини възбраната да не продължи. Ако загубите, можете само да забавите процеса. Съдебните дела обаче са скъпи и могат само да ви изложат на опасност, особено ако нямате разумни претенции. Така че, преди да предприемете това действие, първо се консултирайте с професионален адвокат.

Заключителни думи

Възбраната е трудна битка. Най-добре би било да се консултирате с професионалист в тази област, за да ви помогне в процеса.

Защитата на къщата ви по време на възбрана е трудна и отнема много време. Така че, преди да се осъществи този процес, разгледайте вашите възможности и финанси и проверете дали има нужда от заемане на пари.

Категория:
Дубровник, точното място за спокойна почивка“,
10 неща, които трябва да имате предвид, когато планирате ски пътуване“,